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Proponiamo in vendita stabile dei primi del '900 a pochi passi dal lago, disposto su tre livelli composto da una parte commerciale ed una residenziale.

L’immobile affaccia su una strada di forte passaggio godendo di un’ottima visibilità e si trova in una zona strategica in prossimità di una delle principali stazioni ferroviarie della città, la stazione dei treni di Como Lago che collega la città di Como con Milano-Cadorna e della stazione autolinee ASF, dalla quale è possibile raggiungere tutte le principali località turistiche lariane. Lo stabile dista inoltre pochi passi dal centro, dal lungolago e dalla funicolare per Brunate.

L’immobile è così strutturato:
- al pianterreno locale commerciale ristrutturato e rifinito con materiali di buona qualità, con annessa storica attività di ristorazione (circa 90 posti a sedere) con ottimi incassi dimostrabili anche durante periodo Covid. Il locale commerciale è in classe energetica D; EPgl 437,00 kWh/mq anno.
- al primo piano spogliatoio e due appartamenti in buono stato di manutenzione entrambi in classe energetica G (EPgl 281,78 kWh/mq anno e EPgl 213,23 kWh/mq anno);
- al secondo piano due appartamenti di cui uno in classe energetica F (EPgl 178,20 kWh/mq anno) e l'altro in classe energetica G (EPgl 167,91 kWh/mq anno) ed un sottotetto da ristrutturare.

Avendo l'immobile ingressi indipendenti per la parte residenziale e per la parte commerciale si vende anche nelle seguenti varianti:

1) il locale commerciale (mura) e l’attività commerciale al prezzo di 1.600.000€;
2) la sola parte residenziale a 600.000€.
Per quest'ultima variante, si precisa che la vendita della parte residenziale è subordinata alla vendita della parte commerciale (negozio e attività commerciale).

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STABILE 500 MQ

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1 LOCALE COMMERCIALE

1 ATTIVITA' COMMERCIALE

2 APPARTAMENTI 1° PIANO

2 APPARTAMENTI 2° PIANO

1 SOTTOTETTO

3 PIANI

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PREZZO € 2.200.000

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